Analise do mercado imobiliario em 2013

Lançamentos e Vendas Brutas - níveis de lançamento caíram 41,6% (devido ao elevado estoque já existente no mercado) . A receita bruta cresceu 16,3% em termos de unidades e 35,2% em termos reais - o que representa um recorde para o período. MRV orgulhosamente anuncia que eles não têm concorrência e controlar 84 % do total MCMV ( "Minha Casa, Minha Vida " ) de vendas.

Ameaças

(i ) 3 promotores imobiliários ( PDG , Tenda e Rossi ) sofreram muito em 2012 com um grande volume de cancelamentos para os seus chamados " baixa renda" unidades habitacionais - por isso , na verdade, eles não estão competindo ativamente com MRV por causa da falta de viabilidade de mercado . Foram levantadas questões em relação ao nível anormal de " falsas vendas " ocorrendo, onde os compradores estão aceitando as unidades, mas o cancelam antes da entrega das chaves ( as unidades , no entanto, são classificados como sendo "vendido" );

( ii) Fase 1 do Programa Minha Casa , Minha Vida tem uma taxa de inadimplência de 20% na Caixa Econômica Federal ( CEF) . Se a CEF se tornar obrigado a trabalhar mais estritamente dentro dos procedimentos internos de subscrição , devido a este nível excessivo de exposição fiscal , o que é susceptível de ser o impacto para a MRV ?

( iii) A partir de uma perspectiva econômica mais ampla, com baixo crescimento do PIB deverá continuar ea inflação acrescentando novas preocupações - as taxas de juros nacionais mais elevados (Selic) é provável que empurrar o desemprego para cima. Com níveis de endividamento já elevadas entre os grupos de baixa renda, as implicações para a MRV - na forma de quedas abruptas nas vendas e crescimento na inadimplência pré-aquisição - é enervante acionistas. Caso flexibilização quantitativa em os EUA e / ou crescimento mais lento na China continuam , essas questões podem ser ainda mais ampliada .

Estoque Total - R 4080000000 dólar ( valor de mercado) , o equivalente a 12 meses de vendas - um número que é alto, mas , em relação a outros desenvolvedores que têm mais de 2 anos de estoque não vendido , não é de grande preocupação ( mas a situação pode piorar em função das ameaças acima referidas ) .

Cancelamentos - 2.387 unidades , o equivalente a 23,29 % das vendas brutas no período. Como foi visto no mesmo trimestre de 2012 , a MRV foram omitindo tais cancelamentos em relatórios oficiais para o acionista.

Lucro Líquido - R $ 131 milhões (Q3 2013) em comparação com R $ 151 milhões no 3 º trimestre de 2012, representando uma queda de 13,2%

Dívida / Empresa Líquido Patrimônio Líquido (DL / PL) [ mede a porcentagem de participação de capital através de terceiros em relação ao próprio nível de recursos financeiros de uma empresa ] - 33,8%

Cyrela - Bairro 3 2013

Lançamentos e vendas brutas - queda de 52,1 % nos níveis de lançamento devidos ao excesso de oferta de stock de habitação no mercado . Volumes de venda unitários caíram 39,5% (20,1% em termos reais) . Estratégia em relação a lançamentos e vendas tem sido confuso e inconsistente - no primeiro trimestre de 2013 , o foco sobre o "popular" segmento de habitação representaram 67 % das vendas (quase tudo isso foi através de um desenvolvimento de 2.000 Minha Casa, Minha Vida unidades no interior de São Paulo). Após isso , a atividade neste segmento diminuiu significativamente - nos níveis de lançamento subseqüentes trimestre aumentou em mais de 70 %, seguida pela queda de 50 % no terceiro trimestre.

Estoque Total - R 4890 milhões dólares , o equivalente a 9 meses de vendas ( um dos mais baixos no mercado)

Cancelamentos - o desenvolvedor continua a omitir tais números em relatórios oficiais

Lucro Líquido - R $ 175 milhões no trimestre 3 de 2013 , 16% maior do que no mesmo período de 2012

Dívida / Empresa Líquido Patrimônio Líquido (DL / PL) - 35%

ROSSI - Bairro 3 2013

Lançamentos e Vendas Líquidas - lançamentos diminuíram 17% em termos reais, enquanto as vendas líquidas cresceram 47% . As vendas brutas viu uma pequena variação de R $ 607 milhões para R $ 616 milhões - portanto, a causa do aumento das vendas líquidas foram atribuídos a cancelamentos , que caiu de 52% das vendas brutas no trimestre 3, 2012 para 29% das vendas brutas em 3 trimestre de 2013.

Estoque Total - subiu de R 3,39 bilhões dólar no trimestre 2 de 2013, para R 3420000000 dólares no trimestre 3 de 2013 ( 0,88% em termos reais) , o equivalente a 3,5 anos de vendas, com base nas vendas líquidas de cancelamentos durante a última 12 meses.

Cancelamentos - no valor de R $ 323 milhões no trimestre 3 de 2012 ( equivalente a 52 % do faturamento bruto ), o número caiu para R $ 177 milhões no trimestre 3 de 2013 ( equivalente a 29% das vendas brutas) . Embora a queda tenha sido perceptível , a taxa de cancelamento ainda é anormal - refletindo a prática continuada de falsas vendas prevalentes em todo o sector .

Lucro Líquido - R $ 2 milhões no trimestre 3 de 2013, em comparação com R $ 19 milhões no mesmo período de 2012 ( representando uma queda de 89,47 %). Este tem sido um reflexo da necessidade de Rossi para aplicar descontos ( atingindo até 35% do valor de mercado ) para ser capaz de dispor de estoque excedente e evitar cancelamentos .

Dívida / Empresa Líquido Patrimônio Líquido (DL / PL) - 124% , representando um crescimento de 2,2 pontos percentuais em relação ao trimestre 2 de 2013. Embora afirmando quarto 2 2013 expectativa de redução DL / PL para entre 105% e 115% , esses objetivos não foram alcançados devido a atrasos no recebimento Habite-se ( " apto para se viver" ) aprovações em unidades habitacionais que , por sua vez, , levou a problemas de reembolso da dívida . O desenvolvedor encontrou-se em uma situação difícil devido a ter lançado excessivamente desenvolvimentos sem diminuir os níveis de estoque existentes - acrescentou a este tem sido o aumento dos custos de construção ea necessidade de aplicar descontos , acrescentando coletivamente efeitos mais negativos sobre o fluxo de caixa.

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