A FUNÇÃO DA CONTABILIDADE E A RELEVÂNCIA DAS INFORMAÇÕES POR SEGMENTO

Alcimar Geraldo Souza

Flávia Kátia Souza

Gilliard Soares Oliveira

Mirian dos Santos Martinez

• INTRODUÇÃO

A Companhia Multiplan Empreendimentos Imobiliários S/A é uma das maiores empresas da indústria de shopping centers do país. Apresentaremos qual é o objetivo de demonstrar separadamente os segmentos baseando-se no tratamento técnico e contábil CPC 22 e IFRS 08 verificando se há diferenças entre a norma contábil internacional com a norma brasileira. Mostraremos a funcionalidade dessa separação por segmento no mercado financeiro e formas de controle da Multiplan S/A, demonstrando o que a mesma planejou e como prevê realizar os seus planos, pois nenhuma empresa dá acesso ao seu planejamento orçamentário, pois pode ser prejudicial a seus negócios. Por este motivo analisamos as vantagens competitivas da empresa utilizando o relatório de administração e observando de que maneira o orçamento pode ser utilizado como instrumento de controle.

Evidenciando a estrutura organizacional e as responsabilidades de cada setor, o que também facilita a compreensão de cada departamento e a importância de ter uma estrutura organizacional bem definida. A Companhia Multiplan Empreendimentos imobiliários S/A, reconhece quatro segmentos que são responsáveis pela geração de receitas e despesas da Companhia. Trataremos de alguns impostos incidentes nestes segmentos principais da Companhia, destacando algumas características dos mesmos, como fato gerador, alíquotas, base de cálculo, PIS e COFINS e algumas peculiaridades.

As informações por segmento relatadas no CPC 22 contribuíram para que estas informações se tornem mais transparentes e de fácil entendimento a nível mundial. Informaremos a importância de ter ética nos negócios para uma empresa se tornar solida e reconhecida no mercado financeiro, o que pode trazer benefícios ao que tange a reputação da Companhia.

1.1 Problema de pesquisa 

Qual o objetivo da separação dos diferentes tipos de segmentos de uma empresa? 

1.2 Justificativa

         Visa avaliar o objetivo de demonstrar separadamente os segmentos evidenciando as vantagens competitivas da empresa MULTIPLAN S/A baseando-se no tratamento técnico e contábil CPC 22 e IFRS 08 verificando suas diferenças, além de mostrar a funcionalidade dessa separação por segmento no mercado financeiro.

1.3 Objetivos 

O objetivo desse trabalho é demonstrar a separação por segmento utilizando o CPC 22 e IFRS 08. Garantindo uma análise sintética da empresa MULTIPLAN S/A avaliando uma ampla visão dos seus processos.

1.3.1 Objetivo Geral 

Analisar o objetivo de demonstrar os segmentos separadamente utilizando o CPC 22, identificando os tipos dos impostos incidentes nos segmentos operacionais na MULTIPLAN S/A. 

1.3.2 Objetivo Específico

1. Relacionar a norma internacional IFRS 08 com o CPC 22;
2. A funcionalidade das demonstrações por segmentos no mercado financeiro;
3. Apresentar a sociedade Multiplan SA e identificar seus segmentos;
4. Mostrar as vantagens competitivas planos de controle e formas de controle da Multiplan S/A;
5. O que a Multiplan Planejou e como prevê realizar os seus planos, utilizando o relatório de administração;
6. Demonstrar de que maneira o orçamento pode ser utilizado como instrumento de controle;
7. Tratar dos impostos incidentes nos segmentos operacionais na empresa Multiplan S/A.

• REFERENCIAL TEÓRICO

2.1 A história da Multiplan Empreendimentos Imobiliários S/A

Conforme demonstrações financeiras da Multiplan Empreendimentos Imobiliários S/A de 2014 apresentam as seguintes informações:

Em 1971, a Veplan era uma das maiores incorporadoras do país, quando Peres realizou seu primeiro IPO na Bolsa de Valores do Rio de Janeiro. Posteriormente, promoveu a fusão da Veplan com a H.C. Cordeiro Guerra. No ano de 1975, Peres vendeu sua participação na Veplan-Residência para os sócios e constituiu a Multiplan.

A Companhia Multiplan Empreendimentos Imobiliários S/A é uma das maiores empresas da indústria de shopping centers do país. Foi constituída como uma sociedade anônima domiciliada no Brasil, e tem ações negociadas na BM&FBovespa. A companhia foi constituída em 30 de Dezembro de 2005, e tem como objeto social o planejamento, a implantação, o desenvolvimento e a comercialização de empreendimentos imobiliários de qualquer natureza, residencial ou comercial, inclusive e especialmente centros comerciais e polos urbanos desenvolvidos a partir deles; a compra e venda de imóveis e a aquisição e alienação de direitos imobiliários e sua exploração, por qualquer forma, inclusive mediante locação; a prestação de serviços de gestão e administração de centros comerciais, próprios ou de terceiros; a consultoria e assistência técnica e assuntos imobiliários; a construção civil, a execução de obras e a prestação de serviços de engenharia e correlatos no ramo imobiliário; a incorporação, a promoção, a administração, o planejamento e a intermediação de empreendimentos imobiliários; a importação e exportação de bens e serviços relacionados as suas atividades; e a aquisição de participação societária e o controle em associações com outras sociedades sendo autorizada a celebrar acordo aos acionistas, com vistas a atender ou complementar seu objeto social.

Para fins de administração, a Companhia reconhece quatro segmentos, descritos a seguir, que são responsáveis pelas receitas e despesas: Propriedade para locação: Refere-se à participação da Companhia no condomínio civil de shopping centers e nos respectivos estacionamentos assim como empreendimentos imobiliários para locação. Este é o segmento principal da receita da Multiplan. Nessa operação, o fator determinante no montante de suas receitas e despesas é a participação que a Companhia detém em cada empreendimento. Suas receitas e despesas são descritas a seguir: Receitas de locação: São cobranças feitas pelos proprietários pela locação de áreas em seus shopping centers e empreendimentos comerciais. Receita de Estacionamento: Receitas provenientes da cobrança de clientes pela permanência de seus veículos no espaço de estacionamento do empreendimento. Despesas: incluem despesas como áreas vagas contribuições ao fundo de promoção, jurídicas, arrendamento, despesas com estacionamento e corretagem, entre outras decorrentes da participação no empreendimento. Outros: Incluem as despesas de depreciação. Imobiliário: A operação imobiliária inclui receitas, custo dos imóveis vendidos e despesas da venda de imóveis desenvolvidos normalmente no entorno do shopping center. Projetos: A operação de projetos inclui despesas e receitas decorrentes do desenvolvimento de shopping center e empreendimentos imobiliários para locação. Gestão e outros: A Companhia presta serviços de administração e seus shopping centers é essencial para seu sucesso sendo um grande foco na Companhia.

2.1.2 CPC 22 e IFRS 08 

Com a deliberação 582/090 a CVM instituiu o CPC 22, que objetiva alinhar as exigências de divulgação de informações por segmento em correlação com a norma internacional (IFRS-8). Contudo, o alcance da norma está limitado às demonstrações financeiras das companhias abertas, elaboradas a partir do exercício findo em 31 de dezembro de 2010.

Como princípio básico, o CPC 22 estabelece que “A entidade deve divulgar informações que permitam aos usuários das demonstrações contábeis avaliarem a natureza e os efeitos financeiros das atividades de negócio nos quais está envolvida e os ambientes econômicos em que opera”. (CPC 22, 2009, p.2). Conceito que se assimilado pelas empresas irá favorecer a transparência corporativa, pois facilitará aos usuários externos da entidade identificar riscos e oportunidades pertinentes a cada ramo de atividade explorada.

De acordo com a CVM, “A informação segmentada proporciona ao usuário oportunidade de conhecer o desempenho de cada área ou negócio principal gerido pela companhia.” (CVM Oficio – Circular 01/2004).

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